Đây là câu hỏi quan trọng nhất mà chủ đầu tư cần hiểu rõ trước khi quyết định.

Kế toán trưởng nội bộ: Chủ yếu ghi nhận, hạch toán và báo cáo theo chuẩn kế toán Việt Nam. Xử lý tốt thuế và báo cáo tài chính định kỳ, nhưng thường không có kỹ năng phân tích chiến lược tài chính, quản trị dòng tiền dự án phức tạp hay cố vấn cơ cấu vốn.

CFO thuê ngoài của Lê Gia: Cố vấn tài chính ở tầng chiến lược — thiết kế cấu trúc tài chính dự án, kiểm soát dòng tiền theo tuần/tháng, cảnh báo sớm rủi ro thanh khoản, tối ưu cơ cấu vốn và nghĩa vụ thuế, chuẩn bị báo cáo cho HĐQT và nhà đầu tư. Lê Gia còn tích hợp pháp lý dự án — điều mà kế toán trưởng không làm được.

Hai vai trò bổ sung nhau: Lý tưởng nhất là có cả kế toán trưởng nội bộ xử lý ghi nhận hàng ngày, kết hợp CFO thuê ngoài của Lê Gia đảm nhiệm tầng chiến lược và giám sát.

PMO thuê ngoài phù hợp và xứng đáng đầu tư từ dự án khoảng 50 tỷ VNĐ trở lên.

Dưới ngưỡng này, chi phí PMO thường chiếm tỷ lệ cao so với quy mô dự án. Từ 50 tỷ trở lên, chi phí 30–80 triệu/tháng cho PMO thường tương đương 0,5–2% tổng mức đầu tư hàng năm — thấp hơn nhiều so với thiệt hại do trễ tiến độ (thường 1–3% tổng mức đầu tư mỗi tháng trễ) hay thất thoát do kiểm soát chi phí kém (thường 5–15% tổng chi phí theo nghiên cứu ngành).

ROI thực tế từ PMO: Lê Gia thường phát hiện trong 3 tháng đầu đồng hành những khoản tiết kiệm hoặc phòng tránh thiệt hại lớn hơn nhiều lần phí dịch vụ — ví dụ: phát hiện điều khoản hợp đồng rủi ro trước khi ký, phát hiện trùng lắp khối lượng thanh toán, hoặc tránh được tranh chấp pháp lý leo thang do có cơ chế xử lý phát sinh đúng cách ngay từ đầu.

Từ 01/7/2025, bộ máy hành chính 2 cấp (tỉnh — xã) thay thế hệ thống 3 cấp cũ. Một số thay đổi trực tiếp ảnh hưởng đến dự án xây dựng và đầu tư:

Giấy phép xây dựng: Một số loại giấy phép trước đây do UBND huyện cấp nay có thể chuyển lên Sở cấp tỉnh hoặc xuống UBND cấp xã tùy loại công trình. Nộp sai cơ quan dẫn đến trễ hạn và vi phạm thời hạn pháp lý.

Thẩm định thiết kế: Thẩm quyền thẩm định có thể thay đổi theo quy mô và loại dự án — cần xác nhận đúng cơ quan có thẩm quyền hiện hành.

Đăng ký doanh nghiệp dự án: Hồ sơ đăng ký doanh nghiệp (SPV dự án) nộp tại Sở Tài chính sau khi Sở Kế hoạch & Đầu tư sáp nhập chức năng đăng ký kinh doanh.

Thủ tục đất đai: Một số thủ tục liên quan đến đất đai ở cấp huyện cũ nay chuyển sang Sở cấp tỉnh hoặc UBND cấp xã.

Lê Gia theo dõi liên tục và cập nhật danh sách cơ quan có thẩm quyền mới cho từng loại thủ tục — đảm bảo dự án không bị trễ hạn vì nộp nhầm nơi.

Có — và đây là một trong những trường hợp Lê Gia mang lại giá trị rõ ràng nhất.

Nếu tranh chấp còn trong giai đoạn đàm phán: Lê Gia phân tích hồ sơ hợp đồng, xác định lập luận pháp lý mạnh nhất cho chủ đầu tư và đồng hành đàm phán để đạt thỏa thuận có lợi — thường tiết kiệm thời gian và chi phí so với tố tụng.

Nếu tranh chấp leo thang thành tố tụng: Lê Gia có đủ năng lực đại diện pháp lý tại Tòa án nhân dân hoặc Trọng tài thương mại (VIAC, ICC...). Với tư cách là đơn vị đã đồng hành dự án, Lê Gia đã nắm rõ toàn bộ hồ sơ — không mất thời gian "đọc lại từ đầu" như khi thuê luật sư mới.

Phòng ngừa tranh chấp trong tương lai: Lê Gia cũng rà soát và điều chỉnh các hợp đồng còn lại của dự án để phòng tránh tình huống tương tự — đây là giá trị dài hạn quan trọng không kém xử lý tranh chấp hiện tại.

Phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ để huy động vốn dự án chịu sự điều chỉnh của pháp luật chứng khoán hiện hành. Điều kiện cơ bản gồm: doanh nghiệp phải là Công ty Cổ phần hoặc TNHH; đáp ứng yêu cầu về tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu; phương án phát hành được HĐQT/HĐTV thông qua; thực hiện đúng quy trình thông báo theo quy định; và chỉ chào bán cho nhà đầu tư chuyên nghiệp theo định nghĩa của pháp luật chứng khoán.

Lưu ý quan trọng sau các thay đổi 2023–2024: Pháp luật chứng khoán đã siết chặt điều kiện phát hành và điều kiện nhà đầu tư chuyên nghiệp sau giai đoạn thị trường trái phiếu biến động. Lê Gia cập nhật liên tục và đảm bảo phương án phát hành tuân thủ đúng quy định hiện hành — tránh rủi ro pháp lý nghiêm trọng cho chủ đầu tư và lãnh đạo doanh nghiệp nếu vi phạm quy định phát hành.

Có — dự án PPP là một trong những lĩnh vực Lê Gia có kinh nghiệm chuyên sâu.

Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP) theo pháp luật PPP hiện hành có các hình thức: BOT, BT, BOO, BTO và các biến thể khác. Mỗi hình thức có cấu trúc pháp lý, cơ chế chia sẻ rủi ro và lộ trình đàm phán với cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác nhau đáng kể.

Lê Gia cố vấn PPP bao gồm: Tư vấn lựa chọn hình thức PPP phù hợp, đàm phán với cơ quan nhà nước có thẩm quyền (các Bộ/Sở chuyên ngành), soạn thảo và rà soát Hợp đồng dự án PPP, thiết kế cơ chế chia sẻ rủi ro và đảm bảo thanh toán từ phía nhà nước, cố vấn tài chính dự án PPP và kết nối nguồn vốn phù hợp.

Chi phí: Dự án PPP thường phức tạp hơn nhiều so với dự án tư nhân thông thường do cần phối hợp với cơ quan nhà nước và đàm phán kéo dài. Lê Gia báo giá cụ thể sau buổi đánh giá sơ bộ — thường nằm trong phạm vi gói retainer 30–80 triệu/tháng tùy giai đoạn dự án.