Triển Khai Dự Án Đầu Tư Trong Nước Đúng Chuẩn — Từ Chấp Thuận Chủ Trương Đến Ngày Khởi Công, Không Trễ Hạn

Theo Luật Đầu tư 2020, một số nhóm dự án phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư trước khi triển khai — bao gồm các dự án được Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá hoặc đấu thầu, dự án liên quan đến chuyển đổi mục đích sử dụng đất, dự án đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất và một số nhóm dự án đặc thù khác theo quy định.

Việc xác định chính xác một dự án cụ thể có thuộc diện này hay không cần rà soát theo từng trường hợp vì mỗi dự án có quy mô, vị trí và ngành nghề khác nhau. Lê Gia thực hiện bước sàng lọc này ngay từ buổi trao đổi đầu tiên để tránh mất thời gian làm sai quy trình.

Chấp thuận chủ trương đầu tư là văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép triển khai dự án đối với các nhóm dự án thuộc diện phải chấp thuận theo quy định. Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) là văn bản ghi nhận thông tin đăng ký của nhà đầu tư đối với một dự án cụ thể.

Theo Luật Đầu tư 2020, IRC là bắt buộc đối với nhà đầu tư nước ngoài và tổ chức kinh tế có vốn nước ngoài nắm giữ trên 50% vốn điều lệ; nhà đầu tư trong nước không có yếu tố vốn ngoại thường không bắt buộc phải có IRC, trừ khi tự nguyện đề nghị cấp. Vì vậy phần lớn dự án đầu tư trong nước chỉ cần thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu thuộc diện) mà không cần thêm IRC.

Theo Luật Đầu tư 2020, thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư được phân theo quy mô và tính chất dự án, thuộc về Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tùy từng nhóm tiêu chí cụ thể được quy định tại Luật.

Phần lớn dự án đầu tư trong nước có quy mô vừa và nhỏ thuộc thẩm quyền Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi thực hiện dự án. Xác định đúng cấp thẩm quyền ngay từ đầu giúp tránh nộp sai nơi và mất thời gian chuyển hồ sơ giữa các cơ quan.

Thời gian xử lý phụ thuộc vào cấp thẩm quyền chấp thuận, mức độ phức tạp của dự án và chất lượng hồ sơ nộp ban đầu. Dự án thuộc thẩm quyền Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thường có thời gian xử lý nhanh hơn dự án thuộc thẩm quyền Thủ tướng Chính phủ hoặc Quốc hội.

Hồ sơ được chuẩn bị đầy đủ, đúng quy định ngay từ đầu là yếu tố quyết định giúp rút ngắn thời gian thực tế — đây cũng là lý do phần lớn khách hàng chọn Lê Gia thực hiện bước sàng lọc và chuẩn bị hồ sơ ngay từ giai đoạn đầu thay vì tự làm rồi bị trả hồ sơ nhiều lần.

Với các dự án thuộc diện Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất mà không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư cần thể hiện rõ căn cứ pháp lý cho việc giao đất, cho thuê đất trực tiếp, đồng thời phải phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt tại địa phương.

Đây là nhóm hồ sơ thường bị yêu cầu bổ sung, giải trình nhiều lần nhất trong thực tế nếu không chuẩn bị kỹ từ đầu. Lê Gia phối hợp rà soát điều kiện đất đai song song với quá trình chuẩn bị hồ sơ dự án để giảm thiểu số lần bị trả hồ sơ.

Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư đi kèm tiến độ thực hiện cụ thể ghi trong văn bản chấp thuận. Nếu nhà đầu tư không triển khai đúng tiến độ cam kết mà không có lý do được cơ quan nhà nước chấp nhận, hoặc không thực hiện thủ tục điều chỉnh, gia hạn phù hợp, dự án có thể bị xử lý theo quy định pháp luật về đầu tư, bao gồm khả năng bị chấm dứt hoạt động.

Vì vậy Lê Gia không dừng lại ở việc xin được văn bản chấp thuận, mà tiếp tục đồng hành theo dõi tiến độ và hỗ trợ thủ tục điều chỉnh khi cần thiết — đây là nội dung cốt lõi trong gói giám sát tuân thủ sau chấp thuận (PMO).

Có. Chi phí phụ thuộc vào quy mô, tính chất, cấp thẩm quyền chấp thuận và mức độ phức tạp về đất đai của từng dự án. Lê Gia áp dụng thanh toán theo giai đoạn: một phần khi ký hợp đồng dịch vụ, phần còn lại khi hồ sơ được nộp chính thức hoặc khi nhận được văn bản chấp thuận, tùy theo thỏa thuận cụ thể với từng dự án.

Gọi hotline +84 912 783 246 để được báo giá chính xác theo hồ sơ dự án của bạn.