Cố Vấn Pháp Lý Bất Động Sản — Bảo Vệ Giao Dịch, Dự Án Và Tài Sản Trước Mọi Rủi Ro Pháp Lý

Có thể, nhưng phải thực hiện đúng trình tự — thông thường cần sự đồng ý bằng văn bản của bên nhận thế chấp hoặc xử lý giải chấp trước/đồng thời với giao dịch, theo quy định của Bộ luật Dân sự và pháp luật về đất đai, nhà ở hiện hành. Nếu bỏ qua bước này, hợp đồng có nguy cơ vô hiệu hoặc phát sinh tranh chấp với bên nhận thế chấp sau khi đã thanh toán. Lê Gia hỗ trợ kiểm tra tình trạng thế chấp, làm việc với ngân hàng và thiết kế phương án thanh toán — giải chấp an toàn cho cả bên mua và bên bán.

Hợp đồng đặt cọc là một giao dịch dân sự có hiệu lực ràng buộc theo Bộ luật Dân sự, dù không phải là hợp đồng mua bán bất động sản chính thức. Nội dung của thỏa thuận đặt cọc — mức phạt cọc, điều kiện hủy cọc, thời hạn ký hợp đồng chính, xử lý khi phát hiện vướng mắc pháp lý sau khi đặt cọc — quyết định phần lớn quyền lợi của các bên nếu giao dịch không hoàn tất. Rất nhiều tranh chấp bất động sản phát sinh chính từ điều khoản đặt cọc sơ sài. Lê Gia soạn thảo và rà soát điều khoản đặt cọc chặt chẽ trước khi khách hàng ký.

Có, nhưng có điều kiện và giới hạn cụ thể theo Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai hiện hành — khác nhau giữa quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và hình thức thuê đất để triển khai dự án. Doanh nghiệp FDI muốn thực hiện dự án bất động sản, thuê đất, mua trụ sở hoặc văn phòng cần cấu trúc giao dịch đúng hình thức pháp lý ngay từ đầu để tránh bị từ chối hồ sơ hoặc vướng thủ tục kéo dài. Lê Gia tư vấn hình thức phù hợp và trực tiếp hỗ trợ hồ sơ cho khách hàng FDI.

Trước khi ký hợp đồng mua bán hoặc nhận tiền của khách hàng, dự án cần đáp ứng điều kiện theo Luật Kinh doanh Bất động sản — bao gồm hoàn thiện thủ tục pháp lý đất đai, nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, điều kiện về công trình theo tiến độ quy định và các thủ tục thông báo/xác nhận đủ điều kiện theo quy định hiện hành. Mở bán khi chưa đủ điều kiện là rủi ro pháp lý nghiêm trọng, có thể khiến giao dịch với khách hàng bị vô hiệu và ảnh hưởng uy tín dự án. Lê Gia rà soát và chuẩn bị hồ sơ pháp lý dự án trước khi chủ đầu tư mở bán.

Bước đầu tiên là xác định chính xác loại rủi ro (tranh chấp, thế chấp chưa giải quyết, sai lệch diện tích, chủ thể không đúng thẩm quyền...) và đối chiếu với nội dung đã cam kết trong thỏa thuận đặt cọc hoặc hợp đồng. Tùy tình huống, phương án có thể là thương lượng điều chỉnh, yêu cầu bên bán khắc phục trong thời hạn, hoặc chấm dứt giao dịch và xử lý hoàn cọc/bồi thường theo thỏa thuận và pháp luật. Xử lý càng sớm thì khả năng bảo vệ quyền lợi càng cao — gọi hotline +84 912 783 246 để được hỗ trợ đánh giá tình huống ngay.

Lê Gia áp dụng phí trọn gói theo từng loại giao dịch — không tính theo phần trăm giá trị bất động sản, trừ trường hợp dự án lớn có thỏa thuận riêng. Gói Rà Soát Nhanh và Giao Dịch An Toàn phù hợp với giao dịch cá nhân, doanh nghiệp mua bán/chuyển nhượng thông thường. Gói Dự Án & Đầu Tư và Retainer Doanh Nghiệp phù hợp với chủ đầu tư và doanh nghiệp có giao dịch bất động sản thường xuyên. Gọi hotline +84 912 783 246 để được báo phí cụ thể theo giao dịch của bạn.